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物件契約のポイント

1.契約時に支払う費用について

物件契約時に支払う内訳をしっかり把握し、無駄な出費を抑える!

① 保証金(敷金)

保証金(敷金)とは、以下のような目的の預け金ですので、退去後返還されるべきものです。

・借主が家賃を滞納した場合の担保金に使われる

・借主が通常の使用をこえるような使用をしたことによる部屋の損傷(故意過失により)等を復旧する場合に使われるものです。

② 礼金

礼金とは、貸主に物件を貸してもらう謝礼として支払う費用で、退去しても返還されません。一般的に賃料の1ヶ月分、2ヶ月分の場合が多いですが、貸主が礼金を取らないケースもあります。礼金は、地域毎の取引慣習や市場動向によって変わる可能性があります。

③ 仲介手数料

物件を紹介してくれた不動産業者に仲介料として支払う費用で、退去しても返還されません。貸主との契約時に月額賃料の0.525ヶ月分の範囲内で仲介手数料が必要となります。なお、物件によっては、最大で月額賃料の1.05ヶ月分の範囲内で必要となる場合もあります。(いずれも消費税含む。)

④ 保証料

保証料は、借主に連帯保証人がいない場合等に家賃保証会社へ支払います。家賃保証会社とは、連帯保証の代行を行っている会社で、万一、家賃滞納があった場合は、家賃保証会社が一定の範囲で家賃を立て替えます。

2.契約期間について

契約が「普通借家」か「定期借家」かをまず確認しましょう!

3.修繕について

一般的には、通常の物件の使用に必要な修繕は貸主が行うこととなっていますが、借り主の故意や過失によって必要となった修繕は、借り主が行うこととなります。このような取り決めが不明確な場合は、入居中のトラブルとなることもありますので注意しましょう。

4.原状回復について

原状回復とは、退去時に店舗を契約前の状態へ戻すことを言います。この原状回復は、物件契約で特にトラブルになりやすい項目ですので、しっかり条件を確認した上で契約をしましょう。
退去時の修繕等の義務については、以下のように取り決めをされています。

・借り主の通常の居住、使用による物件の破損、損耗は、貸主の負担

・借り主の故意や過失などによる物件の破損、損耗」が借り主の負担

ただし、本来は貸主負担とするべきものを、借り主負担としている特約がある場合もありますので、内容について詳細を確認しましょう。

【参考資料】 国土交通省住宅局 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun.pdf

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