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データから読み取る商圏分析

商圏分析とは?!

商圏データを元に検討エリアを分析する

 商圏分析とは、国勢調査(人口統計や家計調査等)などの統計データを元に出店を検討しているエリアの特性をつかむために利用するものです。客観的データからエリアの特性を把握し、より確実な出店エリア選定等を行います。

 

 商圏分析は、主に3つの視点から見ていきます。

① 面(商圏)

② 線(導線)

③ 点(物件)

面(商圏)をみるポイント

そのエリアの特性を把握する!

 出店を検討しているエリアは、事業計画書で設定した条件に合うエリアなのか、まず面(商圏)から見ていきます。

 検討しているエリアがどんなに総人口が多くても、狙っているターゲットの人口が少なかったりターゲットが好まないエリアであると、そのエリアは候補地とはなりません。

 

線(導線)でみるポイント

必ずしも駅近が好条件という訳ではない

 導線とは、物件がターゲットにとって通いやすい場所かどうか判断するために調べます。 たとえば、駅近の物件であったとしても、周辺にターゲットが集まるような施設がなかったり、裏路地で人通りがなければ、その物件は好条件とはいえません。

 一方、駅から離れた物件でも、ターゲットが多く住む住宅街の手前にある物件で、人通りも多ければ、その物件は集客が望める物件と考えられます。 導線分析は、地図情報から読み取ることもできますが、それは予測的数値になります。より正確な分析をするには、実地調査が必要です。

点(物件)をみるポイント

物件そのものの条件・状態をみる!

商圏と導線をみてそのエリアが条件に合ったら、最後に物件そのものも条件や状態を確認していきます。

 物件の築年数・階数等はもちろん、検討物件が商業ビル等であれば、他テナントも調べます。また、物件の状態については、専門業者による現地調査を行い細かくチェックしていきます。

 

現地調査について詳しくはコチラ↓↓↓

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