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必ず実施!専門業者による現地調査

【POINT①】給排水

水トラブルを回避する!給水と排水をチェック!

1.引込水道管口径(給水)の確認

 

水量効率を決める引込水道管口径は、主に理・美容室で使用するシャンプー台やエステサロン等で使用するシャワー設備等に影響を与えます。特に理・美容室では、必要な水量を確保できるか必ず確認しましょう。 引込水道管口径は、素人ではうまく確認できないケースもあります。また、シャンプー台の数等によっても必要容量は変わりますので、できる限り専門業者(店舗設計デザイナー等)に確認してもらいましょう。 物件テナントの階数によっては、給水圧力が不足するケースもありますので、併せて専門業者に確認してもらいましょう。

 

2.排水管口径(排水)の確認

 

水回りを多用する理・美容室では、特に排水管口径の大きさに注意する必要があります。理・美容室の場合、目安は75㎜以上あるかどうかで判断します。シャンプー台の数によって必要な大きさは変わりますが、水トラブルを起こす要因にもなりますので、必ず専門業者に確認してもらいましょう。 管を拡張する必要がある場合は、建物の状況にもよりますが、多額の追加工事費用が発生するケースがあります。物件契約後や工事開始後にその事実が発覚すると資金計画に大きな影響を与え、開業そのものができなくなることもありますので、必ず事前にチェックしましょう。給水も同様のチェックが必要です。

【POINT②】電気

サービスを提供するために必要な電気容量はどれくらいですか?

サロンで提供するサービスを行うためにどれくらいの電気容量が必要になるか、専門業者と相談の上確認しましょう。そして、検討物件においてその電気容量を確保できるのか、必ず専門業者に現地調査してもらいましょう。例えば、理・美容室の場合は、ドライヤー1台あたり15Aの電力が必要になります。セット面4面でドライヤー4台を使用する場合は、4×15A=60A以上が必要ということになります。ドライヤー以外にも電気を使用するものがありますので、その分も考慮し必要電気容量を計算しなければなりません。

【POINT③】ガス

「都市ガス」か?「プロパンガス」か?

まず、検討している物件のあるエリアのガスが「都市ガス」なのか「プロパン」なのかを調べてみましょう。ガスには、「都市ガス」と「プロパンガス」の2種類ありますが、都市ガスは、水道と同じように地中に設置されたパイプラインを通して供給されています。 プロパンは、使用する場所にボンベを設置して、そこからガスを引き込みます。都市ガスが整備されていないエリアでは、プロパンを使用する必要があります。 詳しく調べていくうちに、「都市ガスは来ているが容量が足りない」「プロパンのボンベを置くスペースがない」などというケースも起こり得ますので、ガスについても、給排水や電気と同様に、専門業者に必ず確認してもらいましょう。

 

※「都市ガス」と「プロパンガス」の料金の仕組み※

都市ガスは電気代と同じく公共料金なのに対して、プロパンはガソリンと同様の自由料金になっています。プロパンの契約時には、料金設定などの内容を確認したうえで契約を結びましょう。トラブルは少なくありません。

【POINT④】設備の設置スペース

テナントの外に設置するものもある。その設置場所は確保できていますか?

給排水・電気・ガスの確認に加え、現地調査時にはボイラー(給湯機器)やエアコン(室外機)等の設置場所が確保できるかも必ず確認しましょう。例えば、理・美容室の場合で循環式のボイラー等を利用する場合、そのボイラーは大型のものなることもあります。ボイラーを設置できるかできないかは、お客様に提供するサービスに大きな影響を与えますので必ず確認しましょう。この確認に関しても、専門業者にしっかりとプロの目から見てもらいましょう。

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